原标题：全球高房价庞氏圈套好像被揭开,20个城市房价或进入自由落体形式
曩昔十年间，国际经济上演了一道独特现象，这便是不分洲际，多个城市的房价呈现了空前的飙升。一方面的原因是2008年金融危机的导火索是美国楼市次贷危机，其时，在挤出美国楼市泡沫的一起，全国际多个城市的房价也相对处于低点。另一方面是，美联储在金融危机之后，大开QE印钞闸口，多个央行长时间跟从低息，直接影响了全球楼市的盛宴。
有必要留意一下的是，近期跟着新冠病毒在美欧等地大规模迸发，美联储等全球多个央行再次敞开了超大规模放水形式，这样就让全国际的不少出资者再度想到了新一轮的投机。但是，今时不同往日，阅历了十年的泡沫揉捏，全国际那些炒作级的高房价庞氏圈套好像正因为新冠病毒的迸发而被揭开，根本原因正是因为非刚需。事实证明，全球投机客正支付贵重的价值。
咱们首要以高度依靠外国人出资楼市而发展经济的澳大利亚和加拿大为例。在澳大利亚，经济学家说，大规模的赋闲以及制止房子现场出售将对澳大利亚房价形成严峻冲击，澳房地产数据剖析公司CoreLogic最新陈述现已显现，截止3月，澳全国住所价格环比跌落1.9%，跌回到2016年10月的水平，其间悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为显着，间隔前史高点别离跌落了12%和8.9%。
现在澳大利亚继续不断的添加的银行典当借款违约正在触发总额达1.27万亿美元住宅典当借款的还款约束警报。与此一起，彭博经济研讨院的澳大利亚经济学家James McIntyre在4月11日发布的一份研讨陈述中称，2020年的前三个季度的该国的国内生产总值将下降约10％。这都阐明，澳大利亚经济或正酝酿由此前过度依靠外国人出资楼市而引发的一场潜在次贷危机。
值得一提的是，据毕马威与悉尼大学联合发布的最新陈述，截止2020年2月的12个月里，我国买家对澳的出资额为69亿美元，较二年前的100亿美元下降了近三成，到达2011年以来的新低，这阐明，包含我国买家在内的许多国外买家在澳经济面对严峻不确性下现已提早撤离出了该国楼市。澳大利亚财政部长称，现在，该国住宅出资接连第四个季度下降，下降了1.7％。
经济学人杂志更是将该国列为国际上房价被高估最严峻的经济体，前澳大利亚经济和政策参谋约翰·亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富落穷现已不可避免。正因而，澳当局从2019年开端加大力度向外国买家征收更多的税收来冲击房地产投机行为，按路透社在数周前的跟进报导中称，假如当澳大利亚的商场环境变得更坏时，乃至或许将包含我国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的状况都有或许发生，这就从另一方面代表着这些空置房产事实上现已被"没收没收"了。而一旦如此，此前在澳大利亚出资的全球投机客们将支付贵重的价值。
与澳大利亚失望的楼市相似的是，加拿大典当和住宅公司首席经济学家鲍勃·杜根说： 3月加拿大住宅商场趋势下降。多伦多和蒙特利尔的经济活动呈下降趋势，反映出各自省份的跌幅更大。加媒剖析估计，到2020年夏地利，加拿大楼市或许会迎来真实的溃散。路透社则剖析称，这或许是高度依靠外国出资者的加拿大的一场经济“灾祸”。
其间一个标志性的现象则是，我国买家继续从加拿大楼市撤离。大温哥华房地产委员会正告数周前就正告称，因为包含我国出资者在内的外国买家缺席商场，导致可供出售的房子数量陡增（一年增加40.7％）。
而艾伯特大学陈述数据显现，我国买家在加拿大的出资正在下降。我国人对加拿大的出资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元，而2019年上半年，我国买家对加拿大的出资额中的新买卖数量从165笔下降到了92笔。而工作的最新进展是，加拿大房地产公司表明，受新冠病毒对加拿大经济的冲击，我国买家购买温哥华房地产的数量急剧削减。
到现在，加拿大许多房地产公司面对着窘境。例如，加拿大Brookfield Property Partners LP 等房地产公司的股价已跌落了50％以上。与此一起，因为加拿大经济曩昔数十年间，一向高度依靠全球买家出资楼市而发展经济，加拿大公共政策智库弗雷泽研讨以为，未来几年内，加拿大经济进入惨淡期或不可避免。
与澳大利亚和加拿大楼市行情相似的是，作为新式商场近年经济增速较快的越南，适当一部分资金来源也都是依靠外国人出资楼市，这就导致在本来根底配套设备并不完善的越南许多城市呈现了房价虚高的现象。但是，受新冠病毒的冲击，越南楼市的庞氏圈套或也正被揭开。
越南胡志明市一角
以胡志明市为例，多个方面数据显现，到第一季度，胡志明市区底层和第一层的店肆租金与2019年第四季度比较下降了11.4％，而非中心区域的租金下降了15.9％。与此一起，本年一季度该市共售出3757套公寓，较2019年第四季度比较下降了32％。
这就印证了BWC中文网两年前就独家提出的观念，全球出资者在越南找到接盘侠的难度系数是适当高的。首要依据越南刚需家庭的完成购买才能来看，大多数家庭现在还不具有为一套房子担负数年按揭的才能。其次是，在越南，因为私家具有土地的转让权和继承权等，自建住宅的份额十分高。全球许多出资者在越南多个城市囤积的房子或呈现比年无人居住、“鬼塔“的现象。
有必要留意一下的是，虽然几个月之前，越南一些城市的一手房楼市价格飞涨，但二手房基本是有价无市的。久而久之，凭借杠杆的全球不少炒房客将无故担负沉重的债款大山，一起变相地为越南经济的债款赤字圈套在买单。而跟着疫情的迸发，全球出资者在越南的楼市出资或正完结。剖析以为，包含我国买家在内的全球很多出资者或正纷繁从越南楼市撤离，乃至存在兜售甩楼的或许。
华尔街日报稍早前报导称，我国买家或许还会继续从全球首要楼市中撤出，这关于本文前面提及的澳大利亚、加拿大、越南等高度依靠全球买家出资楼市的经济体而言，并不是一个好消息。
BWC中文网长时间盯梢全球楼市，发现现在至少20个城市的房价或行将进入自由落体形式的危险，全球出资机客或许都正在为此支付贵重价值。这些城市是，澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯；加拿大的温哥华、多伦多；美国的纽约、西雅图；英国的伦敦和曼彻斯特；新西兰的奥克兰；德国的慕尼黑；马来西亚的吉隆坡；印尼的雅加达；泰国的曼谷和清迈；瑞典的斯德哥尔摩；越南的胡志明市和芽庄市；印度的孟买。
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